购房协议定金可以退吗

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：
1. 订金可退：如果购房当事人是在合法、自愿的基础上约定订金不予退还的，那么应依法遵守这一约定。但是，如果买房人在没有自身原因的情况下决定不购房，那么在购房定金总额的20%以内，不能要求返还定金。对于超过20%的部分，买房人可以要求返还。因此，在签订购房意向书时，需留意协议书中使用的是“定金”还是“订金”一词，并注意是否存在“另有约定”的条款。
2. 定金不退：如果购房人支付的定金在总金额的20%以内，且是因为买房人的原因决定不购房，那么定金不予退还。如果定金超过了20%，超出部分可以要求返还。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：允许当事人约定一方向对方给付定金作为债权担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金数额由当事人协商确定，但不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。实际交付的定金数额与约定数额不符的，视为对约定定金数额的变更。
- 《商品房销售管理办法》第二十二条：规定不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，也不得向买受人收取任何预订性质费用。如果符合销售条件，在订立商品房买卖合同之前收取预订款性质费用的，当未能订立合同的情况下，开发商应返还所收费用；如果有其他约定，则按照约定执行。