二手房过完户银行多久放款给卖方?

如题所述

当购买二手房完成过户手续后,卖方通常需要等待银行的贷款发放。这个过程涉及一系列步骤。首先,银行在购房者拿到新的房产证后,会进行抵押登记,这个环节通常需要大约一个月的时间。具体来说,从过户到抵押登记,通常需要9个工作日(房管局和银行各3个工作日,确认3个工作日)。接下来,银行放款通常需要额外3个工作日,最后将款项转至卖方账户,这又需要额外3个工作日,总计15个工作日后,卖方才能收到房款。

然而,银行放款到账户的速度可能因银行而异。有的情况下,放款可能在3到5个工作日内完成,甚至当天就到账。然而,如果存在特殊情况,如卖方提供的账户信息问题,可能会稍有延迟,但通常不会超过5个工作日。

值得注意的是,贷款放款后,银行还有一项资金监管程序,通常需要15个工作日,这期间房款不会直接进入卖方账户。因此,整个流程下来,卖方实际收到款项的时间可能会比15个工作日稍长一些。

总之,购买二手房时,购房者应了解整个贷款流程,包括过户、评估、审批、首付支付和房产抵押登记等步骤,以便对放款时间有一个大致预期。在购房过程中,仔细核实产权情况和签署合同时尤为重要,以确保交易顺利进行。
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