准备购买一套二手房100平、47万，房证没有过5年，需要多少过户费，怎么贷款（我是外地户口）。

Question

如果不过户我该怎么操作，我必须贷款。请大家解释清楚一点，谢谢各位了！
我在铁岭，您说的一年的社保或是银行流水这些都没有问题，那我可以贷款多少呢？需要缴纳 个税 营业税 契税 分别比例可以详细一点不，还有我听说需要评估机构进行评估，这评估机构是什么样的性质啊？希望您可以再详细一点介绍，谢谢您

Answer 1

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

Answer 2

不知道你是哪里的 两个步骤 一个是去房地局办理产权过户过户到你名下 一个是办理银行按揭贷款 这两部分按揭在前 过户在后 先找家担保公司和他们联系他们会安排你进行银行的按揭手续办理当然人家是收你费用的不多也就几千但是很方便安全 他们会有人帮你办理过户 你是外地户口 在当地买房子需要一年的社保或是银行流水 这些担保公司都可以给你办到 下来就是过户 当你的银行审批通过后你就可以办理过户了 需要缴纳 个税 营业税 契税 这些费用下来应该不会超过5万 大概就是这么一个流程 有什么不懂的你最好找担保公司问因为只有过万户他们才能收到他们的服务费所以 他们是不会骗你的 如果你是通过中介 那你只要和中介谈好价钱 剩下就不用你操心了

Answer 3

如果你是首套那根据铁岭当地的银行评估价的7成贷款，
契税是房管局评估价的2%
个税为房管局评估价的20%
营业税为房管局评估价的5.5%
杂税1500元
贷款银行收取3‰ 专业置业顾问小曹手打追问

个税为房管局评估价的20%,这么高吗？那我一共需要交纳多少费用啊？

追答

你让房东各付各税，不行就在找一套。
在我看来这套房必须各付各税，不然你的购房成本太为高昂，无法承受。
铁岭的房价我不清楚，评估价更是不得而知，具体税费以当地税务发票为准。
个人推荐诸位刚需各户购买能贷款的房改房，是不是唯一无所谓。税费低、无公摊、实际面积比房产证要大，这些都是装在自己口袋的实惠。 专业置业顾问小曹手打
望采纳