买二手房要经过担保公司吗

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：
二手房贷款需要担保吗，大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的，中介极力劝说客户缴纳担保费，主要是因为与担保公司利益挂钩，可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”，审批、放款环节需要担保公司协助。不过，通过担保公司办理贷款也不是一无是处。房屋交易中心工作人员介绍，“一般二手房交易，是卖方先将房屋过户到买方名下，买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证，到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后，然后银行才能发放贷款。”在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权，却要等一段时间才能拿到全额房款，一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准，或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款，卖方就拿不到剩余的房款。如果通过有资质的担保公司提供担保，这些风险都由担保公司来承担，但是这笔费用不能强制征收，购房者完全有自主的选择权。

Answer 2

购买二手房时，是否需要经过担保公司视具体情况而定。如果通过中介公司进行交易，一般不需要经过担保公司。但是，如果直接与房主进行交易，可能会需要找担保公司进行担保，以确保交易的安全性。
需要注意的是，担保公司的服务费用一般按照贷款金额的百分比计算，因此需要仔细比较不同担保公司的费用后，再做出选择。同时，一些银行可能规定必须通过担保公司才能获得贷款。
综上所述，购买二手房时是否需要经过担保公司，需要根据具体情况而定。建议在做出决策前，充分了解相关政策和流程。