房地产按用途如何分类

Question

如题所述

Answer 1

房地产按用途分为居住房地产和非居住房地产。

房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。房地产按用途（功能）划分，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。

房地产按档次划分，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。按区域范围划分，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。按交易方式划分，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。

商品房的购买技巧

1、房地产商往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“开盘价”、“优惠价”、“清盘价”等等。“起价”通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房;“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法。消费者应该眼睛盯住“成交价”，这才是实在的。

2、交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房。

3、商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商往往做出切实的让利，其优惠的可信度较高。当然，无论是内部认购价还是开盘价，都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势。