如何申请房贷利率降低

Question

如题所述

Answer 1

lpr的房贷利率想要降低，那么就需要lpr降低，在签订房贷合同的时候，银行会在最新一期lpr的基础上加点形成房贷利率，加点的数值一经确定是不会变动的，所以想要房贷利率降低，那么就需要lpr下调才行。
当然了，lpr并不会对所有的房贷利率都产生影响，以下3种房贷利率，是lpr影响不到的。
1、公积金贷款利率。
公积金贷款目前仍是执行的固定利率，所以lpr的涨跌不会对公积金贷款造成影响。
2、以前的存量房贷选择的固定利率。
在lpr改革以前的房贷，并且在以后选择了固定利率的也不会受影响。
3、选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率。
就算是浮动的房贷利率也不会每个月都变化，最短的变化周期是1年。
另外lpr的涨跌普通人很难能够预料到也不能够左右它的变化，所以对于房贷利率的涨跌，还是要保持客观的心态。
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扩展资料：
lpr利率下调房贷怎么没降？
LPR利率下调房贷没有下降的原因：用户的房贷利率执行LPR固定利率，那么LPR利率下调房贷利率不会调整；LPR下调并不是上个年度12月的LPR下调，而第二年的房贷利率LPR参考上个年度12月的LPR，之前LPR曾经下调过，本次房贷利率也不会调整。
因此，房贷利率下调必须同时满足两个条件，即用户的房贷利率执行LPR浮动利率，以及上一个年度12月LPR下调，那么到了第二年，用户的房贷利率才会跟着LPR下调。
大部分用户选择的是一年一调整房贷利率，那么本次调整生效期也就是一年。
到了第三年，LPR需要参考第二年12月份的LPR。
当LPR下调用户的房贷利率跟着调整，那么用户需要支付的房贷利息就会减少。
当然，LPR可以下调，那么就有一定的概率会上升，用户同时需要能否接受上升的风险。

Answer 2

房贷利率是在申请贷款时就已经确定了的，确定之后是不能通过申请来改变的，只有发生以下两种情况时会自动降低，如果降低的利率是lpr利率，就代表着房贷利率是按照lpr加上基点的定价来确定的，此时只有当lpr利率下调，房贷利率才有可能下调，或者是在申请房贷时选择的是浮动利率，则房贷利率会在每年的重新定价日进行重新定价，如果利率是处于下调状态，那么房贷利率也会相应的下调，一般是每年1月1日重新定价。

申请房贷利率转换是什么意思？

申请房贷利率转换其实就是在国内正式开始实行新的房贷利率之后，已有房贷的用户需要把原来的房贷固定利率向银行申请转换为新的利率。通俗的来讲其实就是LPR利率+基点的利率来重新计算房贷利率，在进行转换之后，利率也会由原来的固定变成了浮动。需要注意的一点是，一般每个人只有一次选择的机会，无论是选择固定的还是选择浮动的，在选择好了之后就不可以进行再次的更改，如果说房贷每个月不是特别多的话，不建议进行转换。

申请房贷利率降低能通过吗？

申请房贷利率降低不能通过。因为房贷的利率当时在签订贷款合同的时候就已经确定或者是和银行签订的时候选择浮动利率。如果是选择固定利率，那么后期想要再去申请降息是不可能的，如果是选择浮动利率，那么后期也会根据LPR的数据来进行变化，不需要本人去申请降低。
以上就是关于如何申请房贷利率降低问题的回答，如果是在新政策之前选择的固定贷款利率，那么后期有一次机会可以向银行申请选择LPR加基点利率。
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