有个朋友拿房子抵押给我借款，我该怎么办 ？

Question

朋友的房子是新竣工的商品房，刚拿出房产证。现在他急需钱，想拿新房做抵押，让我借给他钱。
他说，可以去房管局办个他权证登记，再写个抵押合同，规定半年的期限，如果他不能按时全额还钱，就把房子过户给我。

请问：如果半年后，他不还我钱，我可以按合同说的：把房子产权过户到自己名下吗？另外，、如果过户，需要交很高的税吗 ？听说不满5年的税很高啊。

Answer 1

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Answer 2

1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。
抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。
比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。
要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。
3,流押是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

如果你朋友未及时还款，不能将房子直接过户给你，你只能去法院起诉，如果在法院主持调解下，你朋友愿意将房子按借款额和利息的总额作价抵债给你，则可以凭法院的生效调解书过户，如果你朋友不愿意调解，法院可以将你朋友的房子拍卖，所得价款在扣除拍卖费用后再支付你的借款及利息。

Answer 4

这样大的借款事宜，最好找个律师帮助你办理。可以避免很多意外。

另外，只要借款抵押合同有效，半年后他不还钱，是可以把房子产权过户到自己名下的。至于你担心过户费用和税收，可以问清楚之后，另外约定对方付税（担心的话在借款中先扣下来）。

Answer 5

你好，可以签订协议，然后去房管局做个抵押权登记即可。追问

如果过户，需要交很高的税吗

追答

如果不还你钱，你可以要求过户。

追问

这种过户不属于交易吧，还会否产生营业税呢