公寓
房产证上不是商业，而是住宅。辨别方法具体有如下两种：
1、查看
《国土使用证》。按照相关规定，房屋使用权性质和
土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和
工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。
2、弄清区别。商业与住宅主要有四个不同点。用途不同，商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口，住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同，在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。
使用成本不同，商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同，商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。
扩展资料：
公寓大致可分为三类。
第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。
第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然，从广义的
商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。
第四，投资型，既股东屋！
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(small apartment complexes)、花园公寓(garden apartment complexes)和高层公寓(high-rise building)。
普通公寓(居住型公寓)：
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓：
用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核心地段及
商务中心区；既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
酒店式公寓：
用地性质：一般为商业用地
产权类型：公寓或商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，40年
特点：
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高