房产证除名的办理流程和时间

Question

现在房产证上有两个人的名字，要除掉一个。需要去哪些部门走哪些流程，需要什么文件，一般办理的话要多少天，总共需要多少费用（计算公式即可）谢谢！

Answer 1

　　房产证除名应区分情况：
　　一、父母与子女间的房产证除名。
　　(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
　　房产赠与的流程：
　　1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
　　2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
　　3、办理房屋所有权转移登记手续。
　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
　　(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
　　房产析产需要的材料：
　　1、房屋所有权证书;
　　2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
　　3、当事人身份证及复印件;
　　4、面积测绘报告;
　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
　　二、夫妻间的房产证除名。
　　夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。

Answer 2

通常通过房地产权买卖和赠与两种方式除名。
通过赠与给非直系亲属的方式除名的，需要缴纳5.65%营业税、全额20%的个人所得税、3%的契税。集体税款根据房子类型不同年份不同会略有区别。需提供资料：房产证、赠予公证书、身份证、户口本、结婚证/离婚证/离婚协议/单身证明/小孩出生证（一般赠予只做直系亲属继承，不建议客户做除直系亲属以外的人，由此产生的税费会比一般买卖要高）办理天数大概在15左右。

Answer 3

只要你和房产证上另一个人产生一个书面协议，协议中明确将把名下全部产权转让给你，然后到房管部门办理就好了。至于费用我不知道。本回答被网友采纳