关于土地使用权账务处理问题

Question

我公司购买了一块土地，目前款已经付清（3846万），但是土地使用权证还没办下来，请问
1、付款的时候，挂账是不是挂其他应付款？
2、当月付款后就要进行摊销吗？还是等取得土地使用权证后摊销？
3、未取得土地使用权证是否需要缴纳土地使用税？每年4，10月缴纳？
4、土地是用来建立厂房的，建立厂房时账务又如何处理，麻烦分录列一下，谢谢
谢谢！！

Answer 1

1、付款的时候，挂账是不是挂其他应付款？
付款做：
借：预付帐款--**国土局
贷：银行存款
2、当月付款后就要进行摊销吗？还是等取得土地使用权证后摊销？
取证与摊销没有直接关系，按土地购入时使用时间分摊土地使用权的购置费用：
3、未取得土地使用权证是否需要缴纳土地使用税？每年4，10月缴纳？
按土地购入时的使用时间分摊土地使用权的购置费用，具体缴费时间要与税局沟通；
4、土地是用来建立厂房的，建立厂房时账务又如何处理，
购入土地时企业拿到权证后转做：
借：无形资产--土地使用权 3846万
贷：预付帐款--**国土局 3846
5.建立厂房做：
借：在建工程--**厂房
贷：银行存款追问

建立厂房的时候无形资产要转为在建工程吗？金额是怎么确定？

追答

无形资产不用转为在建工程，土地使用权按使用期摊销，一般是50-70年的使用时间。而厂房按20年摊销。

Answer 2

外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销; 　　(2)企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。