案情介绍 小刘打算买一套婚房。他在市郊看好了一套精装修的现房，房子周边环境很好，自家客厅窗前还有一处十几平米的小花坛，小刘十分满意，便购买了这套房子。但入住后，小刘发现，他每天下班后，都要绕过楼群从后面的楼道入口回家，很不方便。于是他将客厅的窗户改成了门，在门下砌筑了三阶楼梯，并把房前的花坛围上栅栏，形成了自家的小花园，这样不仅进出门方便，夏天还可以在院子里乘凉、摆放一些杂物。
律师说法 辽宁论典律师事务所房地产专业律师认为：根据《物权法》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主行使权利不得危害建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中小刘为了自己行走方便，私自将公共花坛改为自家花园，他的这种行为侵犯了其他业主对该部分的共有权。
物业公司作为小区的服务单位，接受全体业主的委托，代表全体业主的利益行事，因此物业公司有权对侵害业主权益的行为予以制止，并要求其恢复原状。但是物业公司作为企业法人，并没有执法权及行政处罚权，因此，物业公司不能对小刘的行为予以罚款。
律师提醒，小区业主在行使专有部分的权利时，不得危害建筑物的安全及不得损害其他业主的合法权益，否则将承担停止侵权、恢复原状等民事责任或其他不利的后果。
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