北京公房拆迁，承租人在签协议前两年就去世了，同住人子女和其他子女分配安置房和拆迁补偿款问题

Question

本人北京人，我爷爷有一套承租房面临拆迁，爷爷已经去世承租人还是爷爷没有注销，我和爸爸妈妈户口还有小姑户口在其中我叔叔户口在本市其他地方老家还有两个姑从未到北京居住，爷爷以前有遗嘱把他的遗产交给我在北京的另一个叔叔，并由我小姑代替行使权利。现三人已经定下协议拆迁两套房归我叔叔和我爸爸各一套，补偿款归我叔所有两人补偿小姑一部分钱，并签约。现拆迁办让所有子女到场重新签约，请问我叔叔有没有可能依据遗嘱独占拆迁补助和安置房，老家的两个姑姑怎么分配，他们是否有权参与其中，另我爷爷去世后是由我爸爸交的房租是否有必要让所有子女共同签约
期待北京的懂得朋友回答详细点谢上海的朋友了在详细点谢谢，现在已经开始签约了，可是承租人没有变，

Answer 1

你的问题有一个前置条件，我认为事实也是如此：拆迁的时候产权单位放弃产权。

因为承租人过世，拆迁必须和承租人的所有继承人共同签署。所以，你叔叔不可能独占。

你爷爷的子女，妻子，均有全权利分配，希望你们事前沟通，不要因此破坏了亲情。

建议你的爸爸、叔叔等亲属，先在居委会的陪同下和签约公司进行一下沟通，避免发生意外。

Answer 2

1. 公租房不是遗产，不能用来作为遗产分配。 和产权有很大区别。

2. 拆迁公租，以户内户口为准。 不在房卡上的人，理论上没有分配的权利。 也就是说，应该是你你父母、你、你小姑共同享有补偿。 和其它人无关。

3. 所有子女当场是为了避免将来的纠纷。 一般只要同住人同意就能签约，也就是蓝卡上的人。

4 这里说的是上海的情况，北京具体情况不是很清楚，所以只能给你作参考，对于公租房，过去没有明确的法律规定。 建议你去找个靠谱的律师所，这钱花得是值得的。

5. 其实你家应该和你小姑好好协商下，毕竟你们是利益共同体。本回答被网友采纳