土地使用证上写地类是住宅，使用权类型是现让，终止日期是2045年，是什么意思
各位高手，我家的土地使用证上写的是：地类是住宅，使用权类型是出让，终止日期是2045年，我不明白的是“商品买卖合同”上的日期是使用70年，而现在怎么变成40年了呢，有没有什么地方不妥。请高手指点一下。谢谢！
我买的住宅地呀，应该是70年呀，怎么变成40年了呢，如果是40年到期了再续的话应该是怎么交费的
土地有商业、住宅和综合用地，商业是40年，住宅是70年，综合是50年。商品房买卖合同写的年限不能代表土地证，以土地证上的期限为准。土地使用权的期限到2045年，到期后，按现在的法规是续期。
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
扩展资料
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2016-09-23
土地使用权的期限到2045年，到期后，按现在的法规是续期。
法律依据 《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据 《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第2个回答 2008-03-14
土地有商业和住宅和综合用地
商业是40年
住宅是70年
综合是50年
商品房买卖合同写的年限不能代表土地证,
住宅用地到期后自动续期这个问题你不用太担心
还有什么问题请补充!
怎么只有40年了.这个问题你得问问开发商是不是二次开发了
第二如果40年后完了续费多少钱
真对不起.40年后的政策.......还不清楚哦.
呵呵本回答被提问者采纳
商业是40年
住宅是70年
综合是50年
商品房买卖合同写的年限不能代表土地证,
住宅用地到期后自动续期这个问题你不用太担心
还有什么问题请补充!
怎么只有40年了.这个问题你得问问开发商是不是二次开发了
第二如果40年后完了续费多少钱
真对不起.40年后的政策.......还不清楚哦.
呵呵本回答被提问者采纳
第3个回答 2012-11-10
请问您打的哪个电话？麻烦您告诉我因为我也遇到了同样的问题
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