城中村的房子有土地证吗？

Question

如题所述

Answer 1

城中村的房子一般都属于集体产权，房屋的宅基地属于村集体所有。
城中村的房子如果不是直接购买所建房屋的地契的话，是不会有土地证的。
城中村建的用于销售的房子就是常说的小产权房，是没有土地证产权证的，法律上规定是不能在房地产市场交易的，所以购买了小产权房在法律上是不受保障的。（以往有部分人为了解决住的需求，去购买小产权房并通过公证的方式确权，但是公证处一般都不办理这样的公证了）
但是由于小产权房单价低（可能只有市场上商品房价格的1/4--1/3左右，甚至可能更低），能够被更多的人所能负担的起，所以私底下也确实存在很多个人购买或者租赁村集体的地契建房然后出售的情况。但是如果一旦该地块以后面临拆迁等情况，相关拆迁补偿一般还是由拥有土地所有权的村集体享受，个人购房者无权利进行分配。
此外，购买了小产权房，也不能获得因为购买力房子而相应获得的一些如入户、入学等方面的城市福利。

Answer 2

城中村的土地是村集体所有，是宅基地，有宅基地使用证，没有土地证。

Answer 3

从狭义上说城中村是指农村村落在城市化进程中，但是由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍然在原村落居住而演变成的居民区，城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然在实行村民自治和农村集体制的村庄。
一般来说，城中村的房屋是小产权房，通常是小产权房，有集体房产证，个人是没有房产证的。

Answer 4

从狭义上说城中村是指农村村落在城市化进程中，但是由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍然在原村落居住而演变成的居民区，城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然在实行村民自治和农村集体制的村庄。
城中村的房屋是小产权房，通常是小产权房，有集体房产证，个人是没有房产证的。

Answer 5

城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。本回答被网友采纳