你好!交房要那些东西

Question

如题所述

Answer 1

买房就是一件大事同时是一件很麻烦又需要很仔细谨慎的事，我们不懂的条款太多了，不事先弄清楚就很容易被开发商忽悠，从而合法权利得不到保障，最好请一个房产的专业人士陪同或这是（律师），仔细看看吧下面写的说不定对你有用处。

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:
　　1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

　　2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
　　而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
　　(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
　　(二)有完整的技术档案和施工管理资料；
　　(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
　　(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
　　(五)有施工单位签署的工程保修书

第一步 查看“五证”是否齐全
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第2步 签定合同要清楚
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第3步 办理手续必谨慎
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第4步 交房验收需仔细
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担，最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
原标题：购房支招：首次购买房子先熟悉手续流程

Answer 2

交房需要带的东西如下：
1、身份证；
2、户口本；
3、婚姻证明（未婚提供未婚证明，已婚提供结婚证）；
4、照片（1寸或2寸）；
5、购房合同；
6、买房发票收据；
7、贷款合同；
8、首套房证明。