购买集资楼要注意什么？

Question

想买套房子。
是集资楼。一共有3栋，每栋8层。00年建的房子。
中介说有双证。

请问买这样的房子有风险么？要注意哪些问题？

Answer 1

一、集资房的定义
集资房，顾名思义，就是多方集资所建的房子，一般都是由实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，是改变住房建设由国家和单位统包的制度。拥有集资房的职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权，而集资房占的权属，是由出资比例来确定的。
二、集资房买卖注意事项：
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。；
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式；
3、集资房没有正规预售合同；
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。并无法律效力；
5、集资房没有补交地价。开发商一般是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，方可办理房产证；
6、集资房遇拆迁有风险；
7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的；
8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修；
9、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多。

Answer 2

我国经济适用房的建立主要是为了解决“城市低收入家庭”的住房困难问题，是一项保障民生的工程。所以，国家对经济适用房的购买对象有严格的规定，其不仅应为“城市低收入家庭”，且“还须住房困难”，购房后拥有的也仅是“有限”的产权，即住房不满五年的不得直接上市进行交易，如确须转让由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，满五年的政府享有优先回购的权利。

Answer 3

00年的 不新啊。。。