我们房屋建造在集体土地上，1997年集体土地变为国有土地至今，现在房屋拆迁，应该如何进行补偿安置？

Question

我们房屋建造在集体土地上，1997年集体土地变为国有土地至今，现在房屋拆迁，应该如何进行补偿安置？现在拆迁可以按 《无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》办吗？不可以的话我们怎么才能得到相应赔偿？应按什么来进行拆迁？
我们是2010年拆迁，是按照集体土地来拆迁，当时我们并不清楚我们是国有土地，拆迁的人也没有告知我们，我们是国有土地，今年我们在土地资源管理局看到我们拆迁的地方时属于国有土地。当时与我们一起拆迁的国有土地上的人家，他们原来是按集体土地拆迁，现在得到了国有土地拆迁补偿，我们怎么来进行赔偿？

Answer 1

城市房屋拆迁，目前的首要依据是国务院2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，楼主所称房屋属于国有土地上房屋，所以不可以按照集体土地房屋拆迁管理办法执行。一般地方政府就房屋征收与安置补偿都会出台跟国家法律、文件相配套的文件，这些文件应当公开，可以在政府网站上查阅，建议楼主研究一下你们当地的配套文件。从经验来看，房屋拆迁安置补偿，首先是政府结合拟拆迁房屋区位价和房屋重置价，提出房屋拆迁安置补偿方案并在拟拆迁范围内公告；如果拆迁户同意则进入拆迁程序；如果拆迁户不同意则须双方协商解决。另外，如果拆迁是因为公共利益需要，比如修建地铁等项目的话，建议楼主在合适条件下配合工作；而如果拆迁是因为某商业地产项目的话，则楼主可以好好跟政府商谈补偿方案。谢谢！追问

我们是2010年拆迁，是按照集体土地来拆迁，当时我们并不清楚我们是国有土地，拆迁的人也没有告知我们，我们是国有土地，今年我们在土地资源管理局看到我们拆迁的地方时属于国有土地。当时与我们一起拆迁的国有土地上的人家，他们原来是按集体土地拆迁，现在得到了国有土地拆迁补偿，我们怎么来进行赔偿？

追答

因同一个项目或事项进行的拆迁活动标准应当统一，如果跟你们一起拆迁的住户已得到国有土地补偿，那么你们也应当得到同样的补偿。

Answer 2

根据本人负责拆迁工作多年的经验，初步来说，第一、查看公告发布的时间，比如房屋公告是2009年发布的，当时土地性质没有改，是集体土地政策。那么肯定会按照集体土地有关政策执行。对你所反映的，有个户原先是按集体土地征收拆迁的，得到了国有土地的补偿，忘你查清原因后到有关部门，信访局、纪委监督局。举报

Answer 3

不行的 ，一般来说拆迁时按现有房子的性质来补偿的 ，
具体补偿要看地块的市场价格，再修正一下 ，最终价格还是要靠自己去谈的

Answer 4

协商吧