一个大型建筑公司，都怎么个分包工程法。比如说在一个建筑工地里，是全发包给分包商，还是……

Question

一个大型建筑公司，一个建筑项目中，是把所有的活儿都包给分包商，还是一部分自己干，一部分给包出去？工长可不可以同时兼任分包商？请内行详细回答，越详累越好！
小建筑公司承揽小工程的发包方式我懂的,但大建筑公司做一个比较大的项目,如一个好一点的居民小区,从上到下,都是怎么发包具体工程的?请详细告知,其工长或以兼任分包商吗?这其中的过节,请详细说明!

Answer 1

按照建筑法规来说把工程应当分包给具有相应资质的分包单位，但是现在的建筑市场还是一片混乱，还不都是领导说了算，想给谁就给谁。如果分包就是把分部工程分包给其他人，比如模板工程给一个人，砼工程给一个人，粉刷工程给一个人等。至于工长兼任分包商按规定肯定是不可能的，这就相当于他既是建设单位又是施工单位，可是关系到那儿了，还不都是那样干着。追问

建筑公司难道连一点嫡系部队（建筑工人）都没有吗？建设单位本身就是施工单位这种情况多吗？比如说，开发商在合同中规定主体工程不允许分包，那岂不是得建设单位自己的人干？他们的人不也是那样的民工队伍？

追答

看来你是初来乍到，合同还不是一张白纸在上面盖了个红章罢了。以前的建筑公司确实有自己的施工队伍，现在有但是很少。建设单位又是施工单位这种情况有多啊，比如说你现在开了个房地产公司，又挂靠了个施工单位，又关系就可以自己给自己干活。至于民工队伍，那是给小老板把分部工程都分包给了。

Answer 2

如果按照法律及合同的话，对分包的工程是需要甲方，也就是开发商的允许的，在甲方允许的前提下，主体工程不允许分包，其他工程可以分包给有资质的分包单位。在签订分包合同前，应将拟定的分包合同内容、分包单位资质向监理报验，经批准后，可以分包。追问

主体工程不允许分包，主体工程通常指什么？如不能分包，则由建筑商自己的原班人马干呗？那岂不是工长手底下有自己的老乡亲兵团队？有没有没有资质也可以分包的？

追答

主体工程是指：柱、梁、板、剪力墙等混凝土部分，以及框架的填充墙砌筑或砖混结构的墙体砌筑。主体必须由建筑承包商自己完成，不能分包。分包单位其实都是有资质级别的，好像只有劳务分包不分资质等级？这个记不清了。分包商只能在自己的资质级别内分包工程。不过，上有政策，下有对策，很多企业找来一个分包的分包商，说是自己企业的队伍，就进行主体以及其他部分的施工，你也拿他没招。至于工长能不能作为分包商，这个不知道。

追问

按照您的回答，工长也算是建筑公司的人，他自己从家乡招一些同村同族的农民工来，组成了所谓的企业自己的队伍，对外宣称是企业自己的队伍，实际上与分包商的形式换汤不换药，即使他本人对外称不是分包商，那岂不也是一样？
——我说的对不对？请解答可好？
另，从什么时候开始建筑公司一般不设正式工人队伍，而是采用临时用工人员——农民工，这种形式的？

追答

目前就是你所说的这种分包形式，国家的建筑市场管理机构其实也知道这种情况，睁一眼闭一眼就是了。至于这种情况从什么时候开始的，这个不是太清楚，但至少应该是从国有建筑企业转制成私营企业或股份制企业开始的。关键是成本的问题，本企业员工要缴纳的规费及各种各样的工资、补助太多了，而这种临时工，基本是计日工，只有干活才给钱，休息不算钱，而且没有规费和各种补助，便宜。

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Answer 3

分包很多时候是自己本身这方面不擅长或者资质不足，就会选择分包出去给擅长这方面的施工队，这个都是看你们最后拿下的项目是哪方面的，看需不需要分包，分包都是按项目分包，比如照明、绿化这些。