成都未满5年二手房营业税计算公式

我09年在成都解放路一段20万购入一套44平米二手房，现在急需钱周转，想以市值40万卖出。听朋友说未满5年要交全额营业税，怎么计算的，求计算公式

推荐答案 2012-11-03

该房屋出售方：
该房屋由于未满五年，涉及所有交易税费！
营业税：40万*5.55%=22200元
个人所得税：40万*2%=8000元
其余还有零星税费约1000元（交易手续费、合同印花税）
不过现在一般出售方均选择净到手价，（通俗：出售方40万到手，其余什么税、费、中介费等均由买进缴纳，这个是二手房交易常态操作，只需要在合同中明确即可）
希望对你有所帮助！

温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考

当前网址：http://55.wendadaohang.com/zd/cGeeGIQRL.html

其他回答

第1个回答 2012-11-16

44平X报税价x5.55%=营业税
包税价约为成交价，
具体的自己去申报！税务局有个评估价，只能报高，不能报低

第2个回答 2012-11-02

成都营业税=成交总额*5.65%
购买时间成交已满5年的免征营业税
购买时间未满5年的征收全额营业税，
购买时间以房屋产权证日期或契税票日期为准

相似回答

买不满5年普通二手房需要缴纳的营业税怎样计算答：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

成都购买二手房税费要交哪些答：1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%；2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；3、其他部分，成交价*3%。二、营业税（买方支付）1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年...

二手房没满5年过户费怎样算答：【法律分析】：二手房未满五年房产过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元...

二手房过户税费新规2023规定答：普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：(售房收入- 购房总额-本次缴纳营业税-原始契税 -合同价×1%)×20%;或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×1% 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定...

未满5年的房子交易税怎么算答：未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，北京地区...

大家正在搜