简述影响房地产投资与房地产消费决策的因素有和区别并

如题所述

着眼于决策角度的分析:影响消费者信息搜寻活动的因素有三类:第一类是与产品风险相关的因素,第二类是与消费者特征相关的因素,第三类是情境因素。与产品购买相联系的风险很多,如财务风险、功能风险、心理风险、时间风险、社会风险等。一旦消费者认为产品或服务的购买涉及很大的风险,他将花的时间、力搜集信息,因为的信息有助于减少决策风险。与购买风险紧密相连的是购买者的不确定性,包括知识的不确定性和选择的不确定性。越是在选择上具有不确定性,越是倾向于搜集信息,越是在知识上具有不确定性,越是倾向于较少的搜集信息。消费者因素如个性、人口特征、消费者知识水平同样影响外部信息搜集活动。具有外向性格、心胸开阔的人,以及自信心强的人,一般与大量的信息搜集活动相联系。对某一产品领域缺乏消费经验的消费者,更倾向于大量的信息搜集。很多人口方面的特征与消费者在信息搜集活动存在密切联系。高收入和受过高等教育的人具有更高的信息搜寻水平,同样,处于较高职业地位的人,从事的信息搜集活动。另外,随着年龄的增长,搜集活动呈下降趋势。情景因素有首先是时间因素。可用于购买活动的时间越充裕,搜寻活动可能越多。其次,是消费者在从事购买活动前所处的生理、心理等方面的状态。消费者的疲惫、烦躁、身体不适等均会影响消费者搜集外部信息的能力。再次,是消费者面临的购买任务及其性质。如果购买活动非常重要,那么购买会十分的谨慎,并伴有较多的外部信息搜集活动。最后,是市场的性质。研究人员发现,随着备选品数量的增多,消费者会从事的信息搜寻活动。同样,如果出售同类物品的店铺较多,而且彼此靠近,消费者会的进行信息搜寻。
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