先看农村房屋买卖是否有效？
从1999年起，国家颁布了多个文件规范宅基地的使用，对宅基地的使用主体也进行了严格的限定。根据相关法律法规和政策文件的规定，在1999年后，城里人到农村买房是不允许的，买卖合同是无效的，办理过户手续更是不可能的事。所以，如果属于1999年后城里人到农村买房的情况，在确权时，毫无疑问会把房屋确权登记给原房屋主人。
不过，如果房屋买卖的时间比较久远，当时并无任何法律法规或政策对宅基地的使用主体进行限定，那在买卖双方自愿的前提下，任何人到农村买房都是允许的，买卖合同是有效的。另根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，只要买卖合同有效，未办理过户手续并不影响合同效力，受让方可持买卖协议等文件资料申请确权登记。
综上，如果房屋买卖有效，即使未办理过户手续，房屋也会登记给受让方；如果房屋买卖无效，那房屋会登记给原房屋主人。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2017-06-21
房屋产权以房产证为主，买卖合同你得去公正，没有过户说明你没给国家缴税，法律上不认可，过户的话就去房管局办理就行了，双方确认签字提交一些材料就ok了，不过前提是原房主配合。本回答被网友采纳
第2个回答 2017-06-21
当然需要过户.不办理过户手续,那么房产证上的名字不可能是你的.所以到时,对方可权可以收回此房产的.
第3个回答 2019-10-20
通过这次办不动产证能换我的名字吗如果原房主不配合我该怎么办
相似回答