深圳小产权房过户需要注意哪些问题

Question

如题所述

Answer 1

小产权房过户手续需要注意如下几点：
小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。
小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。
小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。而上述文章讲的就是关于小产权房子能不能转让和小产权房如何办理过户手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。
小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。

Answer 2

Answer 3

深圳小产权房过户应该注意以下几个细节：

1. 深圳小产权房是历史遗留问题，都是有政府正规审批手续建设起来的房屋，是合法的，产权是永久性的，这就是小产权房。有些房屋是没有正规手续的或者手续不齐全的最好就不要去买，搞不好政府会强制拆迁。

2. 购买深圳小产权房要注意甲乙双方约定好的付款时间跟价格。因为小产权房一般都是按每套或整栋协商好多少钱然后直接付款。

3. 购买深圳小产权房还得注意甲乙双方的担保权利。甲方要保证收款时房子没有任何财务纠纷或产权纠纷，跟没有任何抵押或贷款。如有以上情况甲方承当全部责任，赔偿乙方所有损失，保证乙方的合法权益跟合同法律效力。

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