商务金融用地和商业用地有区别吗

Question

如题所述

Answer 1

1、定义不同：商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。商务金融用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
2、范围不同：商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。商务金融用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。
3、用途不同：商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。商务金融用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。
在定义、范围、用途功能等方面不同，一般来说，商业用地可以说成是商务用地的一部分，商务包括商业等很多方面都涵盖其中。
商业是商务的一种含于商务，商务用地指商业的方面，金融业等很多方面，而商业用地只限于建设关于商业用的建筑使用，不可以建设其它性质的房屋，这些都是很重要的方面。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年；
(二) 工业用地五十年；
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五) 综合或者其他用地五十年。

Answer 2

商务金融用地和商业用地在土地用途、范围和年限等方面存在一些差异。
1. 用途不同：商务金融用地主要用于企业、服务业等办公用地以及经营性的办公场所用地，包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。而商业用地则主要用于建设商业用房屋的土地，包括商店、商场及其相应附属设施用地。
2. 范围不同：商务金融用地包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。而商业用地只是商务用地的一种类型，包括批发零售用地、住宿餐饮用地、其他商服用地等。
3. 年限不同：一般情况下，商务金融用地的使用年限为40年，而住宅用地的土地使用权最高年限为70年。
总体而言，商务金融用地主要用于商业和金融服务设施，而商业用地则主要针对商品零售和批发、餐饮和其他商业活动。