房产证没有购房合同和全款发票能办理吗

Question

我和前男友分手了，当初买房子的时候我父母和他父母一起出的钱，现在分手了我想把钱要回来，当初购房合同是两个人的名字，贷款第一还款人是他，第二还款人是我，现在购房合同在我这里，全款发票在我这里，我想知道，如果他没有这些证件，他能把房产证自己办下来吗

Answer 1

你好，全款买房，房产证没下来，仅凭购房合同和发票，是不可以抵押贷款的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果硬要抵押贷款的话，是要承担责任的。

Answer 2

你拿什么证明房子是自己的

Answer 3

办理房产证所需材料：
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明（复印件核对原件）；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
走流程他自己是办理不下来的本回答被网友采纳