正常情况下你得先注册公司，然后选择项目，做可行性研究，做初步的规划设计，然后提交文字材料到政府的规划部门，如果能够通过政府的规划控制条件，同时该宗地也手续齐备或者政府愿意启动该宗地的土地手续，你公司就会得到政府的规委会会议纪要。然后根据规委会会议纪要配合政府进行土地相关手续，然后等自然资源局土地招拍挂，你去拍下来土地，就可以去发改委正式立项，然后就可以全面展开开发工作了。这是三、四线城市以及县域的开发启动模式。
如果在一二线城市，一般都是土地挂牌，你的公司去拍了地，然后就顺理成章的启动项目了。一二线城市的房地产项目政府的工作一般都能走在前面。
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