城里人已经买了农村宅基地,不能过户,要如何避免损失?
你买卖宅基地的具体情况不清楚,但农村宅基地,只能在本村集体内部交易,不得卖给村集体以外人员,所以你一个城里人在农村买宅基地是不能过户的。现在避免损失的方法有:一是退还给卖方。二是卖给卖方村集体其它村民。三是与卖方签订合建协议。
目前,全国合法的房产用土地有三种形式,集体土地、国有划拨土地、商品土地。农村宅基地是集体土地,归村委会管理,只有本村的村民经村委会、乡或镇批准,才能盖房,最后到县“乡企局”办理房产证。 由于房产土地是集体土地,所以,不能进入房产大厅进行交易。
按国家规定:非农村户口的人员购买农村房产是不能过户的,如果,村委会一旦维权,购买人受损失是肯定的,所以,最好不要购买农村房。农村大部分人都去城里了,闲置房很多,如果,喜欢农村的田园生活,可以租赁农村房,随时随地更换地方,那多惬意呀!另外,也可以到国营农场或林场购买房产,因为国营农场或林场的房产土地大部分是国有划拨土地,可以更换房产证。
宅基地是农民“三块地”之一(宅基地、责任地、承包地),必须是当地户口的村民才能拥有宅基地的使用权,宅基地属于集体土地性质,不能进行买卖,只能在村民中流转。已经买了的宅基地肯定没有国家认可的相关手续,只能退还给卖主,或转给当地村民,或者作为菜地栽种。
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