购买办公楼,是以单位的名义购买,还是以个人的名义购买,较好?

Question

购买办公楼,是以单位的名义购买,还是以个人的名义购买,较好?另外如果10年后以单位名义购买的,公司不开了,好不好转成个人名下?

Answer 1

购买不动产，如公司名义购买，可以直接计提折旧，税务上也不会遇到麻烦。但是资产所有权是公司的，如果今后公司注销，可以转到个人名下，但要交所得税和营业税、契税等。如果股东为多人，需要股东共享。如果公司亏损，需要变卖资产，归还工资、税务、负债等欠款后才能分配给股东。

如果以个人名义购买，不能直接计入公司折旧，但可以租赁方式支付相关费用，相当于折旧费了，但这块税务比较关注。

建议以个人名义购买，优势：
1）将来公司注销时不用过户，节省了不少税费；
2）资产是个人的，主动性强；
3）折旧等使用成本，可以通过签订租赁合同方式获得，也不吃亏。
缺点：
1）购房款需要一次支付，逐渐才能收回成本。；
2）手续要完备（租赁），否则税务有麻烦。

Answer 2

企业购置办公用房，个人名义还是公司名义购买怎样合算

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Answer 3

从纳税的角度上看，基本一样，没有区别。

从企业破产风险上看，分两别情况

（1）如果单位是合伙企业，风险都一样，因为单位和举办者在企业破产时都要承担无限责任。

（2）如果单位是公司性质的，还是以个人名义购买能好些（在会计处理上可视为公司租用股东或产其他产权人的办公楼，每年只交租金即可），这样可视为股东个人的财产，公司在破产时仅用公司全部的财产还债即可，不涉及股东个人财产问题。