关于尾盘有哪些优势和劣势？

Question

如题所述

Answer 1

一、尾盘的优点
1、价格较为经济发展。一般来说，年底房地产开发商为了更快地清盘回笼资金，会给出一定的优惠，尤其是尾盘的优惠力度更大;
2、可以尽快入住。很多尾盘都是现房，为了尽快清盘，服务设施一般也比较完善。
二、尾盘的缺点
1、尾盘的户型、部位、楼层、光照、朝向很有可能较差;居住舒适度会受到较大影响;
2、户型设计方案有缺陷，房子内部结构不尽人意。
三、购买尾盘常见问题
1、留意该尾盘是不是已被抵押，是不是一房多卖，以防产生纠纷;
2、自身要求精准定位清晰
要搞清楚自身需求、偏好，是总面积、部位，还是楼层、户型，或是住宅小区的自然环境这些。
3、“挑剩的”也不一定不太好
尾盘尽管是挑剩的，但依然要实际难题深入分析，需看其构造、光照怎样。
在购买时不必忽略其更新改造特点。即使在户型、朝向、设计方案等层面有一些问题，一些是能够根据装修改造的，因此，当碰到难题时，不必彻底否定。
4、价格是不是划算
一些新楼盘的价格走的是尾盘拉升的对策，因而尾房价格反倒较高，这时候就需要剖析是不是真实物有价值。
选尾盘时要留意横纵比照，不但要把尾盘价格和之前的市场价开展较为，也要留意跟附近的新开盘楼盘或尾盘进行对比。

Answer 2

，无疑是一件高性价比的事。

　　2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

　　尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

　　3、社务管理与服务成熟

　　一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

　　尾盘的缺点

　　尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。本回答被网友采纳