第1个回答 2017-07-27
目前我们国家的建筑行业虽然已经逐渐的在规范，但还是有很多乱象。下面就是无良奸商的缓解资金压力的手段。 强迫施工单位垫款施工，这是最常见的手段了。拖欠工程款、建筑材料供货商的货款、农民工工资，这是最不要脸的手段了。没拿到销售许可证就开始收取购房款或者定金，这是最坑爹的手段了。没取得施工许可证就开始组织施工，这是最不靠谱的开发商的危险手段。当然不排除还有很多规矩的开发商，或者在很多监管相对严格的地区，还有很多按规矩办事儿的开发商是这样处理的。提前做好准备工作，包括设计院、施工单位、供货方、政府各部门、综合配套等等各种协调关系的事情，拿到地以后很快的组织施工，让地尽可能短的时间就具备了取得销售许可证的条件了。管理有序了，资金的使用效率高了，压力自然就小了。如果，还是不行，可以考虑分几期开发征得的地块，分批销售。资金周转的也就快了。做足功课，在项目定位、可行性研究以及设计阶段就下足功夫，尽量减少后期的变更，会减少很多损失并节省很大的时间。不然前期匆匆忙忙的开工，后患无穷。选择精兵良将，加强管理和协调，合同管理、财务管理、安全、施工、技术方方面面都选择内行里手，不愁管不好。