买新房还是二手房？有什么区别？二手房有产权期限吗？

Question

如题所述

Answer 1

二手房和新房的产权年有什么不同吗

不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。
如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。

商品房房屋产权年限

购房者在签订买房合同时，合同中明确指出，所购房屋占用土地的使用年限住宅用地为70年，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是土地使用权。而这个开始时间是从该地块取得之日起算。

二手房产权年限

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

如果土地使用权到期了，按照现行规定，你有优先自动续约的权力，也就是说，土地到期后，除非国家对土地有其他用途，否则你就自动续约了，至于续约要交的钱，要按照当时的地价水平计算。

经济适用房产权年限

经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定。但是，经济适用房的产权年限因地区差异而定，有的地方规定的经济适用房产权大概在50年左右。

经济适用房产权也是属于完整的产权，经济适用房产权起始时间以取得产权证时间为准开始计算。

经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。具体有关二手房产权年限的内容由吉屋网为您介绍。

二手房产权年限怎么算

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

房屋产权年限期满可自动续期

《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题，尤其是二手房产权年限，因为可能经过几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，需要大家仔细辨别了解之后再请教相关专家才准备下手购买，因此最好让自己了解一些房屋方面的知识再进行购买事宜。

Answer 2

文/楼市大家谈
总体来说，无论是刚需者还是投资者，骨子里都更加倾向于购买新房，新房市场通常比起二手房市场也更为火热，但是，如果真的需要购买二手房，又该注意哪些事项呢？买新房和二手房能一样吗？可以用购买新房的经验套二手房吗？购买新房和二手房究竟存在哪些区别？
一、 交易流程
购买新房的流程比较简单，只要和开发商谈妥，签订购房合同，申请房贷，交易基本达成，房贷批下来之后，购房者可以开始申请房产证。不过购买二手房则不一样，二手房一般都需要通过一个中间商进行交易，签订合同之后，需要凭借合同办理房屋过户手续，假如房主的房贷还未还完的话，通常还需要签订贷款转移合同。
二、 房贷年限
购买新房之时，房贷年限通常在15年到30年之间，以20年为主，贷款年限相对较长，但是二手房并不一样。二手房由于房龄问题，银行为规避风险，不得不缩小还贷期限，购买二手房如果也申请房贷的话，银行一般会要求购房者在十年之内还清贷款，此外，购买二手房首付比例相对较高，二手房买主还贷负担较重。
三、 潜在风险
无论是对于刚需还是专业的投资者，买房就是一种投资行为，必然会存在风险，购买新房的风险主要来自两个方面：开发商和楼市。开发商决定房子的质量是否存在问题，是否会出现无法办理房产证的现象，是否无法及时交房，而楼市的变动将影响房子是否会贬值。但是购买二手房存在更多的风险，除新房具有的风险之外，还存在房子是否存在产权争议、中间商是否靠谱等风险。
四、 入住便利度
二手房主要还是以居住用房为主，除炒房客手里的住房外，我们在市面上看到的主要还是已经装修齐全的二手房，购房交易达成之后，几乎可以直接入住，但新房通常都是毛坯房，装修不仅需要耗费大量的时间，装修成本也不容小视。
五、 缴纳税费
无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳多项税费，其中契税、印花税是购买二手房和新房都需要缴纳的，除此之外，购买新房主要需缴纳这两项税费：大修基金、银行按揭费用，购房二手房主要需缴纳这些税费：交易费、测绘费、属登记费及取证费。
六、 设施配套
新房一旦都是处于刚修建不久的小区，设施配套并不齐备，还需要慢慢完善，而二手房已经有一段时间的房龄，设施配套已经相当齐全，购房者不用猜测未来是否会完善，买房之时已经可以看到全貌，不像购买新房之时，还需要对开发商及物业公司承诺的靠谱度进行鉴别。
二手房和新房并不是一回事，购买二手房之前，更需要做好准备。
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