. 我国实行严格的土地用途管理制度土地用途一旦确定不可擅自改变。否则出让方可解除合同一旦出让方解除合同受让方不但会因此而丧失土地使用权而且须承担违约赔偿责任。
土地用途确定后虽不可擅自改变但可依法改变。只要依法改变就可避免法律风险。
土地用途变更的程序：
1到土地资源管理部门申请变更。
2出让方及规划部门同意变更并报政府批准。
3出让合同重签或变更。
5办理土地使用权的变更登记。追问
土地用途确定后虽不可擅自改变但可依法改变。只要依法改变就可避免法律风险。
土地用途变更的程序：
1到土地资源管理部门申请变更。
2出让方及规划部门同意变更并报政府批准。
3出让合同重签或变更。
5办理土地使用权的变更登记。追问
一般用地是否能变更成建设用地或者畜牧小区？
追答估计第二步你就有点难办 如果真的想搞就得搞搞关系了，规划部门要是暂阶段没有对你的那块地周围进行规划才行，不然你找关系也白搭
追问您说的是这一条吗？2出让方及规划部门同意变更并报政府批准 出让方是农民个人他同意有用吗？规划部门的确是个难题！
追答你说的对，这就就得靠你自己哦
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2012-11-12
各地的手续不完全一样，你到当地土地管理部门咨询就知道了。我个人觉得才10亩，和村里签个承包合同就行，没必要办土地证，除非将来可能拆迁。追问
一般用地是否能变更成建设用地或者畜牧小区？
追答可以，当然首先要符合土地利用总体规划用途，你可以先到土地管理部门咨询
追问请问流程万分感谢！
追答你先到土地管理部门查总规，没问题才能办转用，具体流程我建议你去土地局咨询，各地的办事流程不一样，南北方差异很大。如果不符合总规，那就看你的关系了，调总规很复杂，最低也要到省厅去，一般关系没人肯给你出这份力，而且不一定百分百能办成。
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