房子过户给儿子需要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

房子过户给儿子的税费要根据不同转让方式来确定。

1、买卖过户：如果房产证未满5年且非家庭唯一房产的话，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和房产增值部分5.5%的增值税;如果房产证满5年且是家庭唯一房产，则只需要交少量手续费即可。另外，儿子“买”房需要缴纳1%的契税。

2、赠与过户：需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

3、继承过户：这种情况下只需要缴纳少量的交易手续费。根据《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

房子过户给儿子注意事项

1、继承过户最省钱：在买卖.赠与.继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。