房子与房子之间的间距法律规定

Question

如题所述

Answer 1

一、房间距法定规定
国家规定,房屋前后楼的间距:普通的小区居民楼可以用楼高/楼间距=1/1.2比值的来进行计算。按照国家的相关规定以冬至的日照时间不低于1小时为标准的。
房屋左右的间距是多层和多层建筑房屋间距是6米,多层和高层(12层以上)的间距是9米,高层和高层的间距是13米。
二、楼间距的生活效用主要体现在四个方面
分别是采光、通风、隐私以及防噪,采光效用尤为突出。
采光南向的房子采光相对较好,但是楼间距过近的话,即使是朝南的房子也可能会出现采光不足的现象。一层的住户就会有深切的体会,尤其是到了冬天的时候,白天有时候也是需要开灯的,往往就是楼间距过近造成的。
通风性能是一个房子居住的是否健康和舒适,除了有足够的日照时间,良好的通风性能也是一个非常重要的指标。而楼间距近的话,前楼会对后楼的通风造成遮挡的,从而使后楼的通风受到影响。
隐私保护是大家比较重视的一个问题,而楼间距过近肯定会对隐私保护不利。
由于楼间距太近在两楼之间穿行的行人和车辆的噪音会清晰地传到屋内,晚上的时候对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你都会听到的。
消防安全也是一个大问题。一些小区楼的间距本来就很小,再加上通道两旁都停满了业主的机动车,真要发生火灾时消防车根本就开不进来的,只好眼睁睁看着火势肆意蔓延,所以楼间距太近的小区在安全上也会存在非常大的隐患。
法律依据
《城市居住区规划设计规范》
第五条住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定。宜安排一定比例的老年人居住建筑。住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定；对于特定情况还应符合下列规定：
(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；
(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；
(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。