买房子时因屋主突然去世，付了定金，继承人因有纠纷不卖怎么解决

Question

如题所述

Answer 1

房主去世后，房子就变成了遗产。
首先要由房主的继承人对房子进行析产，确定该房屋由谁继承。继承人确定后，需要办理继承权公证并办理过户，将该房子变更到继承人名下。
接下来，如果买家还想买该房子，可以要求其继承人继续履行合同，由继承人从新和买房人签订买房合同，办理交付、过户等事宜。如果继承人不履行，可以将其做为被告民事诉讼，要求双倍返还定金。
如果房主的继承人相互推诿，不对房子进行析产、继承。买房人可以将房子的全部继承人做为共同被告民事诉讼。如果因继承人的原因导致买房不成的，可以要求继承人双倍返还定金。
“定金”是指当事人约定一方向对方给付一定的金钱作为债权的担保，债务人履行债务后，该项金钱抵作价款或者收回；给付金钱的一方不履行约定的债务，无权要求返还该项金钱，收受金钱的一方不履行约定的债务，应当就该项金钱的双倍额予以返还的担保制度。
《中华人民共和国继承法》第二条 继承从被继承人死亡时开始。
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国担保法》第 89 条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

Answer 2

原则上属于遗产，因为遗产的概念不仅仅是财产同时也包括权利，该房屋是去世前签订的合同，去世后将该合同下的权利将发生法定继承，全部继承人享有权利。

Answer 3

这座房屋如果没有特殊的情况，那么则为死者及其配偶的夫妻共有财产，死者去世后，房屋的一半为死者的遗产，进行遗产的分配，如果无遗嘱的情况下，死者的配偶、父母、子女均分，现在死者的配偶自愿放弃，并且同意将房产买卖所得赠与其他三个子女...本回答被提问者和网友采纳