已购公房是部分产权吗，购买已购公房有何风险？

如题所述

推荐答案 2013-11-28

1,已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式来购买的一种房屋。2，可以，无任何风险，只需比正常商品房多交个土地出让金即可，北京城区一般是1560*建筑面积*1%3，无损失,如果说损失,只有一点,就是土地使用权,商品房是从开发商交纳土地出让金起算七十年,而已购公房是从本楼第一个出售此房屋过户起七十年,也就是说土地使用权七十年并不是从您购买之日起的.可以买的已购公房是以成本价购买成自己私有产权的房子，您可以放心购买的在购买的时候多交一个土地出让金就可以了

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购买已购公房有什么弊端吗答：产权归属清晰：已购公房并非部分产权，而是私产。当原房主出售时，需要按照特定公式计算工龄和房龄等因素。这种房产本质上属于国有住宅，产权在出售前归国家所有，但居民享有使用权。分类与交易规则：公有住房根据房改政策分为可售和不可售两类。可售公有住房在出售时，由于已转化为私有房屋，购买者只需按...

买已购公房有什么风险答：买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，弊端还是有的：1、产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。2、房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。3、很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主...

买已购公房有什么风险答：购买已购公房可能面临的风险主要包括：1、产权问题。公房通常只有使用权而没有完全的产权，这意味着业主在转让公房时可能会遇到产权不明确的问题，导致无法顺利办理房产证。2、房龄和配套设施。公房通常房龄较老，可能缺乏现代住宅的配套设施，居住环境和舒适度可能较差。3、税费问题。在购买和转让公房时，可...

购买已购公房有什么弊端吗答：2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。相关说明：1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。2、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的...

已购公房是部分产权吗,购买已购公房有何风险?答：1,已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式来购买的一种房屋。2，可以，无任何风险，只需比正常商品房多交个土地出让金即可，北京城区一般是1560*建筑面积*1%3，无损失,如果说损失,只有一点,就是土地使用权,商品房是从开发商交纳土地出让金起算七十年,而已购公房是从本楼第一个出售此...

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