经济危机对房地产业的影响与哪些经济学知识有关

Question

于西方经济学的哪些知识点联系

Answer 1

国际经济危机对中国的影响巨大，而中央需要通过数次上调两率才能一直经济过热的发生，那么也必将需要数次下调，才能度过愈演愈烈的经济危机。
众所周知，近期全国各地的房地产价格都出现了明显的下跌，而下跌通道一旦形成，想要在短时间内恢复市场信心，则是一件非常困难的事情。在国际经济危机的影响下，中国国内无论是开发商、炒房客，还是购房百姓，都会对房产投资再三审慎。那些整天嚷嚷着救市的开发商和炒房客的唯一目的就是“解套”，继续追加投资是不可能的事情。这很有可能造成中国房地产业相当长一段时间的低迷。
除了房地产行业以外，中国的出口型经济也会受到相当严重的影响。今年中央提出要把中国的“出口拉动型”经济转变为“内需拉动型”经济，但毕竟目前中国是“出口拉动型”经济。可以预见到，如果目前国际正在发生的经济危机真的演变成1923年的“大萧条”，那些以出口为主中国企业必将受到沉重打击。
目前房地产的增长与九十年代初期有了很大的不同，九十年代初期的时候，由于国家的政策放开之后，房地产业一下子得到了空前的释放空间，银行的资金大量流向房地产，形成了房地产热，开发区热，但是，由于是国有企业在用国家的钱进行炒作，开发商在搞房地产开发的时候，就不会考虑市场需求的因素。随着经济形势的变化和宏观紧缩的实施，由于没有需求的支撑，导致了急速“膨胀”的房地产泡沫的破灭，很多成为银行的坏帐。目前，房地产投资的高速增长是有需求支撑的，一是居民收入水平的提高和最终消费者获得银行消费信贷，支持了住房投资的增长；二是当年房地产泡沫与写字楼、楼堂馆所的无序膨胀有关，而目前则是以商品住宅开发为主。这表明我国城镇居民形成了新一轮小康生活的追求，这一需求的启动可望得到中期性维持，并将成为中国未来发展的新的经济增长点。
从目前的情况来看，房地产业泡沫确实有所膨胀，表现在两个方面：一个是房价过高，而且还在上涨。比如北京，今年上半年比去年同期上涨了11％，涨了一大截，甚至有的房价高得有点离谱，据说城内某些好地段，有的小区房价高达每平方米两万元。另一方面，就是开发商纷纷进入，大的公司搞房地产开发，小的公司搞房地产开发，很多从事其他产业的公司也搞起了多角化经营，纷纷进入搞房地产开发，于是到处圈地盖房，摊子越铺越大。很多人为高额利润吸引，缺乏风险意识，纷纷进入，忘记了九十年代初期的惨痛教训。不错，中国的房地产业是要发展的，但是，任何事情都有一个度的问题，一下子发展得太快了，房价太高了，也是有很大危险的。比如，日本东京的房地产就曾经有过这个教训，结果怎么样呢？泡沫破灭，房价大跌，开发商纷纷破产，日本经济也陷入长期衰退。所以，在房地产市场情况比较好而问题已经露头的时候，要讲一讲风险的问题，要给开发商敲敲警钟，千万不要让市场扭曲情况下的高额利润搞昏了头。好事做过了头就不好了，就有副作用了。
目前的房价太高，一是房地产开发商的利润预期太高，二是地价和各种收费过高。房地产市场既然已经放开，政府就不能直接控制房价，但政府可以从两个方面着手使房价降下来，一个是地价，二是各种税费，就是各种进入房地产开发里面的费用。如果地价能够降下来，各种房地产开发的收费能够降下来，房价就可以降下来。也许有人会说，政府降低的税费部分可能到不了消费者手里，而是让给开发商了。我看，不一定。只要市场透明，竞争有序，房价就会降，消费者就会得到一些好处。
从土地交易的角度来分析，地价过高，与土地市场的扭曲有非常大的关系，目前的土地批租基本上仍然是暗箱操作，地价是让很多有背景的中间投机商抬起来的，那些有来头有关系能够批到土地的人，那些能够把土地转来倒去的人，享受着地产开发带来的很大一部分好处，而政府从高地价中得到的利益并不多。地产市场其所以如此，主要是政府的责任。因为，政府不仅是土地一级市场的卖方，而且负有发展竞争，规范市场的责任。所以，建立一个公开的和透明的土地批租交易市场，让开发商为得到土地而进行竞价交易，是当务之急。

Answer 2

金融危机对中国房地产行业的影响
1、2008年1-11国内房地产市场的运行状况
（1）房地产开发完成情况。1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。
（2）商品房销售和空置情况。1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。
（3）房地产开发企业资金来源情况。1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。其中,个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。
（4）70个大中城市房屋销售价格指数。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。
（5）全国房地产开发景气指数。11月份，全国房地产开发景气指数为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同期回落8.13点。
点评：从全国房地产开发景气指数及各项分类指数延续回落的态势来看，此轮房地产行业的调整仍在继续，房价同比涨幅已经回落到0.2%，基本上与去年同期持平。在前段期间货币政策松动、地方政府及中央政府救市政策的不断刺激下，只有部分地区的成交量呈现明显回暖的趋势，如上海市、重庆市、广东省等11月商品房销售面积较10月分别增加了29%、40%和9%，但从全国来看，11月商品房销售面积较10月依然减少了3%。由此可以看出，尽管一系列政策的出台减少了购房者的支付成本，但短期来看对刺激消费需求释放的作用是有限的，消费者对房价继续下调的预期以及宏观经济的不确定性致使观望氛围依然浓郁。

2、预计中国今后的房地产市场趋势
总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。 今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性较大（预计与2006年4.4%的涨幅相近）。至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。2010年全国楼市触底反弹的可能性最大本回答被网友采纳