双层挑高阳台为何不计建筑面积

Question

如题所述

Answer 1

根据建筑工程面积计算规则：双层挑高的阳台是不会算面积的，阳台计算一半建筑面积，半封闭阳台算一半面积。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

扩展资料：

不计算建筑面积的范围：

1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高2.2米以内的技术层。

4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

4、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

5、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

6、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

7、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

参考资料来源：百度百科—建筑面积计算规则

参考资料来源：百度百科—建筑面积

Answer 2

　　阳台计算一半建筑面积。阳台上部挑空的部分不计算建筑面积。梁和栏板不计算建筑面积。

　　阳台,其实是个泛泛的概念,泛指有永久性上盖,有围护结构,有台面、与房屋相连,可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣服等空间。
　　现在开发商叫出很多名头,其实它们都是泛指的阳台。另外,根据有关规定,一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的,而阳台空间高度达到或超过两层楼的,其面积就不计入房屋的建筑面积了。
　　像“入户阳台”,就是起到入户门与客厅的连接过渡作用,也就是一层的入户花园。
　　开发商常说赠送露台。“露台”直接对着天空、没有顶盖。露台的面积一般都比普通意义上的阳台大。

Answer 3

在建筑工程计算规则上，无论阳台封闭与否都算一半面积。在房产计算规则上，全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。但每个地方政府在规定上也有一定的出入，而双层挑高的阳台是不会算面积的，有这方面的规定。

Answer 4

相关的建筑规范文件里有这样的规定（以前读过，但是具体是哪一本规范忘记了），错层阳台不计建筑面积，不错层的阳台计一半建筑面积。本回答被提问者采纳

Answer 5

有规定的