第1个回答 2021-04-14
为什么购房合同是住宅使用年限只有50年？一般来说，以房产证的为准。
你说的情况，估计是理解的问题，合同上的字眼可能是土地使用年限为50年，但没在同一处注明已交土地出让金的时间（十年前），所以会令人误会为还有50年使用期。但房产证就只有一页纸写相关说明文字，当然就要把开始计算的日期也写上了，那么，会小学一年级的数学的都可以算到只剩下40年的使用期。
不同的土地使用性质，最高年限有所不同，住宅是60-70年，商业40-50年，还有30年的，当然还有些临时建筑短到3年的都有。都是以交了土地出让金的时间开始算的（不是房子建好的时间）。
第2个回答 2021-04-15
购房合同会标明房屋的产权年限。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让较高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
70年产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
第3个回答 2021-04-15
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。 通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。 划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。 除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况而具体认定。最终，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。当然，土地使用者也可以申请续期。需要续期的，应按照相关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：商品房买卖司法解释第十八条的规定（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
第4个回答 推荐于2017-11-27
在我国，
土地所有权属于国家，我们只能在一定期限内有偿使用。
根据我国现行法律规定，住宅的
土地使用权期限是70年.
房产属于永久。
土地使用年限不影响房产。
土地使用年限到期后自动续期，但具体怎么续目前没有政策及法规。
本回答被网友采纳