新买的房子想卖掉怎么办?房子还没有到手，房产证还没有，但还了几个月的房贷了？

Question

如果想卖掉,这个流程怎么办？
如果想卖掉,这个流程怎么走？还没有交房。
有网友说直接去开发商那儿改个名字就行了，但是跟银行的贷款怎么办呢？感谢回答。

Answer 1

1、咨询当地房管部门，房产证，没有办理前可否进行交易转让。
2、如果可以，首先要先还清银行贷款，方式有两种，一种是由买方一次性还清，一种是和银行重新签订贷款合同（这要先咨询银行有无此业务），其次，要到房管部门交纳相应的费用。
3、如果不可以，只能通过开发商，做退房，或变更名字工作，（当然，是让开发商动用私人关系），再与银行变更贷款合同。

Answer 2

那房早已经是你的了 国家已经被案 改不了名字了 只能把贷款还了 银行自然给你证 然后按2手过户。本回答被提问者采纳

Answer 3

1,你跟开发商有关系才能在开发商处改名,.但如果开发商把资料拿到国土局备案就改不了名了.

2,等房产证出来再以二手的过户.

3,风险大一点,先签一份协议,等房产证出来再过户.但要先收一部分定金.这样有风险.追问

感谢您的回答：我想再问一下，照您这样说，现在最好的办法是等房产证出来以后，作为二手房卖是吗？
如果作为二手房卖，跟银行的贷款怎么办？是不是要一次性把欠银行的钱全还掉，然后才能卖房？
谢谢回答。

追答

基本上只能做二手卖 了.
卖二手房不用你把贷款还清.可以找担保公司赎出房产证再过户.担保公司收一定担保费.可以要求买家出.贷款数0.8%左右的费用.

本回答被网友采纳