100分悬赏：农村房屋买卖，十多年前的交易，现在如何办理房产证过户？

Question

父亲十多年前从伯伯那里买的农村房屋，当时花了3万5千元，签订了买卖协议，但由于种种原因，房产证没有去办过户，只是交给了我父亲。现在想去相关部门过户，把名字改成父亲以便日后交易，应该怎么办？需要那些具体程序？怎样办费用会低些？

Answer 1

积分很诱惑。
首先，房屋登记是属地管理的，并不是全国各地都可以办理所谓的农村房屋买卖（集体土地上房屋所有权转移）。希望您房屋所在地可以。各地政策也不一样。程序要具体的话，最好可以咨询下当地房屋登记部门。
其次，先看该房屋土地使用权在谁的名下。如果土地已过户到您父亲名下，那么就不用去土地部门办理土地证手续了。您伯伯有没有房权证，有证直接过户就好（我们这里需要有个村同意过户的证明）。您伯伯没有证，在我们这里，先在房屋登记部门登记，有专人联系去测量房屋。然后需要村或居委会出具相应证明（质量合格，产权来源清楚，没有异议的证明，建房时间、结构）。先将房屋登记在您伯伯名下，然后再进行过户。

Answer 2

你父亲是不是那的农民 如果不是就不能过户

Answer 3

房屋登记办法
第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请（买卖双方）。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。