关于房地产开发的账务处理(熟悉房地产会计的请进)

Question

原为物业公司,增资后有房产开发资质,地为自有的.所有的工程外包给别人做.请问会涉及到哪些账务及税务处理?目前产生的一些招待费用及设计费用入什么科目?原来的主营是服务行业的.现在加进了房地产开发,使用的科目一样吗?请了解房产的朋友们帮我解答一下,因为我从未涉及过房地产方面的账务.谢谢!

Answer 1

1、做发展商最多的业务就是预收账款
2、开发成本科目好好看看，可以参考华润的开发成本明细科目
3、项目前期产生的费用进开发成本，招待费进管理费用
4、税务上主要关注土地使用税、房产税、土地增值税、销售固定资产营业税、企业所得税、印花税

重点是
1、工程预付款、进度款、结算款要记清楚，这些都在预付、应付里核算，工程验收了转开发成本，房屋销售了开发成本转营业成本。
2、房屋预售需要计提税金，营业税及附加、印花税，有些地区企所也是按比例预交，需要计提。土地使用税是一直要交，直至房屋出售为止
3、开发成本属于成本类科目，是单独列支的，不用单设账册，一般都有很多备查簿，主要用于和工程和预算部门对账复核，期末开发成本归集在财报的存货项目里

Answer 2

做房地产发展商最多的业务就是往来账
开发成本科目好好看看，可以参考华润的开发成本明细科目
项目前期产生的费用进开发成本，招待费进管理费用
税务上主要关注土地使用税、房产税、土地增值税、销售固定资产营业税、企业所得税、印花税
重点是
工程预付款、进度款、结算款要记清楚，这些都在预付、应付里核算，工程验收了转开发成本，房屋销售了开发成本转营业成本。
房屋预售需要计提税金，营业税及附加、印花税，有些地区企所也是按比例预交，需要计提。土地使用税是一直要交，直至房屋出售为止
等等
开发成本属于成本类科目，是单独列支的，不用单设账册，一般都有很多备查簿，主要用于和工程和预算部门对账复核，期末开发成本归集在财报的存货项目里

Answer 3

我也正想学呢。