此后,从7月份开始,包括河南省、湖南省、湖北省在内的多个省份出现停贷情况,江苏、陕西、山西、江西等省也出现类似现象,涉及项目多达38个(后来超过50个),覆盖业主超过4万人。毕竟站在银行的角度,他们只负责发放贷款。至于存在未完工、逾期交付、停工等现象,是开发商的责任。银行作为桥梁,在购房款已经打入开发商账户的前提下,理应受到法律保护,业主无权以未完成业务为由拒绝支付本息。
说到按揭贷款,就不得不说一下三方的关系:业主,借钱买房的人,银行,贷款人,开发商。在个人住房贷款合同法律关系中,业主是贷款人,银行是借款人。这两方是债权人和债务人的关系,而开发商是期间保证人。这意味着从业主向银行贷款到取得产权证期间,开发商必须为买方的贷款提供担保。新房封顶后,验收通过,就可以办产权证了。这时候业主去房产局办理产权证,然后银行根据产权证办理抵押登记。
全国各地烂尾楼的贷款业主都在抱团停贷。会有什么后果?这将影响银行的收支平衡,增加坏账,甚至银行破产,从而影响金融安全和经济危机。因此,要特别注意解决烂尾楼的风险。全国上下要团结起来,严惩烂尾楼始作俑者!认真解决烂尾楼,让诚信回归。这关系到国家稳定和社会稳定,是一件大事。希望能重视问题,圆满解决。
停贷后,购房者会面临以下风险,比如接到银行的电话;名下资产被冻结拍卖;个人信用黑名单等。民事案件有直接起诉银行的方式,但这种方式只有部分胜诉的案例,诉讼费用相对昂贵。他们在一些案件中开展这项工作后,发现败诉成本比较高,就没有尝试。