首付交了还没网签是否能退房主要取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款或是网签。如果合同中规定了首付交了还没网签能退房那么就可以退，否则就不行，需要按照合同来。如若有退房纠纷推荐选择退房信息咨询平台进行解决。【点击咨询如何退购房定金】
与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》。如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
订金可退但定金不可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还，都应依法从其约定。买房人给付的定金在总额的20％以内，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
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