第1个回答 2022-03-20
近段时间，郑州某小区交房现场，没有鲜花，只有保安的钢叉，在朋友圈刷屏。回头想想，郑州有个楼盘，交房不维权，还送锦旗的小区，融创御湖宸院三期怎么样？下面跟着郑州房产网蜗牛家一起来看看。
融创御湖宸院，是融创郑州布局在西区的首 个项目。紧邻西区三环内唯一的内湖帝湖，融创御湖宸院一二期已经售完，三期开始正式进入大众视线，但是据郑州房产网蜗牛家所知，三期地块的优点和缺点也是十分明显。
融创御湖宸院三期地块是后河芦城改项目，总面积约110.03亩，容积率4.0，规划16栋34层高层住宅、1栋幼儿园及部分配建用房，融创御湖宸院三期主要产品面积以89-143㎡产品为主。两梯四户和三梯六户，精装修交付，全为大面宽双阳台南北通透设计，总体来看，户型设计还是比较合理的，总规划户数2542户。
融创御湖宸院三期交通配套：
临近地铁5号线后河芦站，以及长江路、桐柏路、西三环、航海路等多条主干道，交通比较便利。
融创御湖宸院三期生态配套：
融创御湖宸院周边有一湖一河三公园，分别是帝湖、南水北调河、长江公园、绿城公园以及市政体育公园，生态环境还不错。
融创御湖宸院三期商业配套：
融创御湖宸院三期周边有中原万达、二七万达、升龙商业广场、帝湖百货以及百姓商场等，逛街购物方便。
融创御湖宸院三期户型：
融创御湖宸院三期主要产品面积以89-143㎡产品为主。89㎡三室两厅一卫，户型较为方正，三开间朝南，卧室带有飘窗，卧室客厅通体阳台设计，L型厨房设计，整体动线还是较合理，公卫都做到干湿分离，整体而言户型上没有很大的缺陷。 103㎡三室两厅两卫，128㎡，143㎡四室两厅两卫设计，户型舒适度都比较高，几乎也都没什么面积浪费。
融创御湖宸院三期优势：
1、融创御湖宸院三期位于西三环长江路，航海西路，属于三环沿线。
2、融创御湖宸院三期西侧学校顺利与名校签约，虽然是托管或分校模式，但也是项目的一个亮点。
3、融创御湖宸院周边偏改善性质的住宅项目比较少，竞争压力不大。
4、融创三期的户型都是三开间朝南的方正户型，几乎也都没什么面积浪费，得房率还是可以的。
5、预计2024年最迟10月份（具体以合同为准），支持省直/市直/公积金/组合贷。
融创御湖宸院三期劣势：
1、融创御湖宸院三期临近三环，可能会有噪音和粉尘。
2、与惊艳众人的一期比较，没有了湖景房。
3、融创御湖宸院三期距离云梦山庄和加油站较近。
4、融创御湖宸院三期周边地铁线路比较少，仅有地铁5号线后河芦站。
5、融创御湖宸院三期户型中89平和103平占比较大，还是以刚改和刚需为主。
最后再来看一下融创御湖宸院三期：
融创御湖宸院三期在西三环西侧区域，需要谨慎西三环高架带来的噪音干扰。目前地铁只能依靠5号线的后河芦站，距离有点远。总体各种生活配套，都比较齐全，但主要分布在西三环东侧。融创御湖宸院三期应该会偏向于刚改，比较适合地缘客户。地理位置以及生活配套上显然是不如一期和二期，南侧是已经烂尾的祈福城，周边还有云梦山庄+加油站这样的不利因素，但胜在户型设计还不错。
云梦山庄原来叫郑州公墓，占地300亩，规模不算小。唯一庆幸的是御湖宸院三期是在云梦山庄的南边，几乎看不到云梦山庄。对于墓园这种不利因素，如果你心够大，其实没啥影响。