一般住的房子就是居民住宅，它外墙的一个保质期基本在3-5年左右，具体是要看外墙用的什么材质，所以具体的一个保质情况如下。 一般住宅使用说明书中房屋各部位的保修期：1、居民住宅房的屋面防水3年2、居民住宅房的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。3、 居民住宅房的墙面、顶棚抹灰层脱落1年。4、居民住宅房的地面空鼓开裂、大面积起砂1年。5、居民住宅房的门窗翘裂、五金件损坏1年。6、居民住宅房的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。7、居民住宅房的管道堵塞2个月的一个期限。8、居民住宅房的供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。9、居民住宅房的卫生用品是1年的期限。10、居民住宅房电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，一般是2年。11、居民住宅房的灯具、电器开关6个月。12、居民住宅房别的部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。13、居民住宅屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，是5年的一个期限。
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