一、正面回答
1、买第二套房的契税一律是3%,不论面积大小;
2、还需交营业税5.5至5.6%,各地不同;
3、
个人所得税1%,房本工本费85元,以及当地过户缴纳的其他费用;
4、全款买房,可以按照当地的最低指导价交税过户,这个指导价比实际成交价低。
二、分析详情
购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。全款买第二套房需要交的新房税费有,契税百分之三,
印花税万分之五,
公共维修基金百分之二。
三、购买二套房需要注意哪些问题?
1、注意政策规定,想要购买二套房,首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的,主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格,如果要贷款购买二套房的话,更需要了解清楚二套房的贷款政策;
2、注意贷款方式,如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用
公积金贷款的。