我现在在济南有住房一套，全款购买，无贷款，如果将此房出售，再买，算不算二套房？（济南）

Question

问：我现在在济南有住房一套（已经全款付清，不存在贷款），如果我将这套房子出售，再买一套，现行的政策下后买的房子算是二套房吗？如果算二套房，购买时有哪些规定？

Answer 1

可以肯定的告诉你，你这不是二套。
之前如果是全款买房子，没有贷过款，那么只要名下没有房产，再卖就是首套。

如果你贷过款，就有可能算二套，分两种情况：
你之前用商贷，那么你再买，商贷算二套，公积金算首套。
你之前用公积金，那么无论商贷还是公积金都是二套。

对于二套住房，首付比例6成，贷款利率上浮1.1倍（商贷7.2%，公积金4.95%），契税3%（正常是1.5%），其他税费均采用上限。

Answer 2

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

要求
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

你这种情况应该不算

Answer 3

个人感觉，应该不算二套房

Answer 4

不算二套房