土地使用权获得的方式有：
1、土地出让金：
是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。
它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。
2、土地使用权划拨：
指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3、土地使用权出让：
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
4、土地使用权转让：
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
5、土地使用权出租：
是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。
6、土地使用权抵押：
国有土地使用权可以抵押。
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
7、农村集体土地：
指农村集体的土地。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
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