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法院对房产的拍卖程序是怎样流程,拍卖三次有时间限制吗?之后的变卖是在60天内完成吗?变卖不出去的办
如题所述
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推荐答案 2022-01-26
法院拍卖房产程序是先进行房产的估价,做出拍卖的决定,人民法院进行确定和委托拍卖机构,拍卖机构在接到委托之后会进行发布公告和展示跟人民法院确认,确定保留价格,进行拍卖,拍卖进行结案的时候人民法院会进一步的审查。之后的变卖是在公告后的六十日之内完成。卖不出去便会解封。
法律分析
法院拍卖房产程序:评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的,法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的,法院依照规定,可以准许,但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行,并有效控制变卖的价款。发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求法院的意见,获得法院的同意和积极配合。在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到法院的同意。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》
第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
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其他回答
第1个回答 2018-04-11
1.评估,2.第一次网拍在30%内下调评估价为起拍价,3.未成功,就在前次保留价的基础下在20%内下调,确定二次拍卖起拍价。4.未成功,法院公告变卖,以二次拍卖价为变卖价。5.未成功,申请人不愿接受以房折债,就解除查封。
追答
网拍二次,时间间隔一个月。现场拍卖三次,无时间间隔要求。变卖结束,无人购买,债权人不同意以物抵债,就退回给被执行人。
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第2个回答 2018-04-24
法拍房的处置流程:法院查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产征
第3个回答 2018-04-18
拍卖只有两次了,不是三次,变卖应该是60天
相似回答
法拍房
流程
及
时间
答:
法院拍卖房子一般可在六个月左右完成
。法院执行房屋时,需要有以下程序:在拍卖前,会查封相应房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来,就是真正进入拍卖环节:拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价,到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请...
法拍房卖不出去
之后
怎么办
答:
三次都拍卖不出去,会有个六十天的变卖期,变卖出不成功,法院会联系债权有和债务人协商处理办法
。具体的拍卖流程为:1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权;2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估;3、评估结果出来后,按照评估报告,决定拍卖保留价;4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍...
法院
一拍,二拍三拍
流程是怎样的?
答:
只能流拍两次,拍三次
。拍卖不出的。按最后一次的保留价变卖。再卖不出,退回给被执行人或以物抵债给债权有。三次拍卖降价幅度由法院决定。
法院拍卖的
房子一拍过后多久二拍和三拍
答:
法院拍卖的房子一拍过后,应当在六十日内再行拍卖
。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以...
法院拍卖
房子是什么
程序
答:
双方不能达成一致的
,法院
再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后,法院与拍卖机构进行协商,签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的,应当载明
拍卖的
标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。
对拍卖
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