个人名下的房产如何转为公司房产？要交税吗？如何少交税？

Question

如题所述

Answer 1

公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。

税费征收标准：

买方契税

普通住宅：

90平米以下：总价*1%，

90-144平米（套内120）：总价*1.5%

144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、

商业房或公司产权：总价*3%

2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

扩展资料：

税收特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

参考资料来源：百度百科-房产税

Answer 2

【方式】

直接以买卖形式过户为公司房产。

可以以房产作为投资注册公司，公司手续齐备后，转为公司资产。注意：采取此方式，房产会因此与公司经营挂钩，如果经营不善房产有被抵债的风险。

【税费】

1、单位要交契税、印花税。
2、个人涉及缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税。
3.具体税费额度要详询当地房管、税务部门，各地情况不同

Answer 3

1、个人可以通过出资的方式，公司股东会通过决议，同意将个人房产投入到公司的，需要办理的事项有：先到到房产部门办理过户登记，将个人名义的房产过户到公司名下，然后再工商局办理增资登记。
2、单位要交契税、印花税。
3、个人涉及缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税。

Answer 4

1.可以直接以买卖形式过户为公司房产。
2.可以以房产作为投资注册公司，公司手续齐备后，转为公司资产。但是从此房产与公司经营挂钩，如果经营不善房产有被抵债的风险。
3.具体税费额度要详询当地房管、税务部门，各地情况不同。本回答被提问者采纳

Answer 5

买卖形式过户
不能少交